Langerbruggekaai 1/a
9000 Gent

1.365 m²

278 m²

Unieke voormalige orangerie met woning en atelier

Deze unieke eigendom is gelegen langs de Langerbruggekaai op een perceel van 1.365 m² en beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 278 m². Ideaal voor wie op zoek is naar een charmante thuis waar wonen en werken of hobby perfect kunnen worden gecombineerd.

De woning is centraal gelegen langs het water en geniet van een vlotte verbinding naar Gent, Evergem en Oostakker.

Hoewel de woning beschikt over een conforme elektrische keuring (2026) en een blanco asbestattest, is er wel nood aan een grondige opknapbeurt. De laatste grondige renovatie dateert van +/- 2000, toen zijn alle technieken, sanitair, riolering, schrijnwerk en dak vernieuwd.

Ook energetisch zijn er nog mogelijkheden. Het EPC-label E is voornamelijk te wijten aan de huidige verwarming op mazout. De overstap naar een warmtepomp kan hier een aanzienlijke verbetering betekenen.

De ruime en groene tuin geniet van voldoende privacy en is zuid gericht.

Wenst u zelf de charme en het vele potentieel van deze unieke eigendom te ontdekken? Neem dan contact op met Theo voor een bezoek ter plaatse via theo@convas.be.

Technisch

Bebouwing	Open
Algemene staat	Grote opknapbeurt
Beschikbaar	Bij akte
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

EPC	486 kwh/m²/jaar
Label

Totale opp. grond	1.365 m²
Bewoonbare opp.	278 m²

Prijs

€ 449.000

Indeling

Inkomhal

Toilet

Eetkamer

Keuken

Berging

Terras

Woonkamer

Atelier

Tuin

3x Slaapkamer

2x Badkamer

Zolder

Comfort

Beglazing	Dubbele
Dak	Zadeldak
Raamwerk	Hout
Verwarming	Stookolie

Elektriciteit
Stadswater
Stookolie

Inlichtingen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Niet ingegeven
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd