Deze woning is gelegen nabij het Fluweelpark te Gent en ligt op een boogscheut van verschillende buurtwinkels, scholen, het openbaar vervoer en het natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersen. U heeft een vlotte verbinding dankzij de binnenring rond Gent en de R4. Dankzij de aangelegde fietsstraten staat u veilig op uw bestemming.
De woning heeft de volgende indeling op het gelijkvloers: een ruime inkomhal met toegang tot de kelder, de woonkamer met eetplaats aan de voorzijde en aansluitend de keuken. Achteraan de keuken bevindt zich nog het gastentoilet en een bergruimte.
Zowel vanuit de eetplaats als vanuit de keuken is er toegang tot de gezellige tuin, die voldoende rust en privacy biedt
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een dressing en de badkamer met toilet. Verder is er op de tweede verdieping nog een derde, ruime slaapkamer die is ingericht als leefzolder.
De tweede verdieping werd grondig gerenoveerd. Het onderdak werd in 2011 vernieuwd (cellit) en met rockwool 8cm geïsoleerd. In 2019 volgde een grondige isolatie met duurzame materialen (houtwol) tot 24cm, ver boven de norm.
Tevens werden 8 zonnepanelen geplaatst en een nieuw aluminiumraam met HR-glas met elektrische zonnewering. Ook de spouwmuur werd in 2018 geïsoleerd.
Wenst u zelf de charme en troeven verder te ontdekken? Neem dan contact op met Theo voor een bezoek ter plaatse: theo@convas.be
Charmante woning met tuin en 3 slaapkamers
Technisch
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, conform
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| EPC |
319 kwh/m2/jaar
|
| Label |
|
| Totale opp. grond |
189 m²
|
| Bewoonbare opp. |
148 m²
|
| Prijs |
€ 369.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 557,00
|
Indeling
Kelder
Inkomhal
Woonkamer
Eetkamer
Keuken
Toilet
Terras
Tuin
2x Slaapkamer
Dressing
Badkamer
Slaapkamer
Comfort
| Dak |
Zadeldak
|
| Verwarming |
Gaskachels
|
| Aardgas |
|
| Elektriciteit |
|
| Stadswater |
|
Inlichtingen
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Ja
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
Graag dit pand bezoeken?
Maak hier jouw afspraak!
Bel Theo
Nog op zoek naar jouw droomwoning?
Mis uw droompand niet, schrijf je in voor de nieuwste panden.