Sparrestraat 70
9000 Gent

75 m²

121 m²

Instapklare woning nabij het stadscentrum

Deze zeer goed onderhouden woning is gunstig gelegen in een hippe straat nabij het centrum van Gent, met een vlotte verbinding naar fiets- en wandelpaden, het openbaar vervoer, diverse winkels, trendy eetgelegenheden, scholen en het natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersen.

Het gelijkvloers is volledig open ingericht, waardoor de woonkamer in verbinding staat met de eetplaats en de achterliggende keuken. Dit creëert een aangenaam gevoel van openheid. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de prachtige stadstuin achteraan.

In 2022 werd de tuin onder begeleiding van een tuinarchitect volledig heraangelegd. Het resultaat mag er dan ook zijn: een trendy en sfeervolle stadstuin die het genieten van het buitenleven naar een hoger niveau tilt.

Op de eerste verdieping bevinden zich een eerste ruime slaapkamer, een douchekamer, een apart toilet en een badkamer met wasruimte, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt plaats aan nog twee slaapkamers, waarvan één met een mezzanine.

Wenst u zelf de charme van deze woning te ontdekken? Maak dan uw afspraak voor een plaatsbezoek via Theo: theo@convas.

Technisch

Renovatiejaar	2021
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Oriëntatie tuin	Noordwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

EPC	155 kwh/m²/jaar
Label

Totale opp. grond	75 m²
Bewoonbare opp.	121 m²

Prijs

€ 399.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 455,00

Indeling

Inkomhal

Woonkamer

Eetkamer

Keuken

Tuin

Slaapkamer

Douche

Toilet

Badkamer

2x Slaapkamer

Comfort

Beglazing	Dubbele
Dak	Zadeldak
Raamwerk	Pvc
Verwarming	Aardgas

Aardgas
Elektriciteit
Stadswater

Inlichtingen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	d
P(erceel)-score	d
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd