Verdedigingstraat 8
9000 Gent

63 m²
120 m²
3
1
epc waarde b
Plan een bezoek

Instapklare stadswoning op een toplocatie

Uitstekend gelegen in een rustige straat vlak bij station Gent-Sint-Pieters en het stadscentrum. Dankzij de centrale ligging vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor studenten of starters. Universiteiten, hogescholen, bibliotheek, winkels, gezellige cafés en restaurants bevinden zich op wandelafstand. Bovendien zorgen de nabijheid van belangrijke invalswegen een uitstekende bereikbaarheid en extra woonkwaliteit. Dit resulteert in een uitstekende Mobiscore van 9,6/10.

Daarnaast is het pand erkend als vakantiewoning door Toerisme Vlaanderen, wat het ook interessant maakt als investering. Tijdens de zomermaanden werd de woning succesvol verhuurd via Airbnb en Booking.com, met uitstekende beoordelingen.

De woning werd in het jaar 2000 volledig gerenoveerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Hoge plafonds, grote raampartijen en de zuidwestgerichte veranda zorgen voor veel lichtinval en een aangename sfeer in de woning. In de groene stadstuin is het gezellige en aangenaam vertoeven.

In 2011 zijn 7 zonnepanelen geplaatst met groenestroomcertificaten tot september 2031 en wat later in 2024 een lucht-luchtwarmtepomp met airco.

Indeling:
  • Gelijkvloers: inkomhal met gastentoilet, open keuken, ruime kelder, lichtrijke leefruimte met ingebouwde haard en veranda met eetplaats die toegang geeft tot de stadstuin.
  • Eerste verdieping: ruime slaapkamer en badkamer met douche en toilet.
  • Tweede verdieping: polyvalente ruimte (3de slaapkamer), tweede slaapkamer met lavabo en mezzanine met extra slaapruimte.

BIJZONDERHEDEN: EPC label B - zonnepanelen – warmtepomp met airco– conforme elektriciteit - asbestvrij attest – brandveiligheidsattest

Wenst u zelf de kwaliteiten van deze woning verder te ontdekken, neem dan contact op met Theo voor een plaatsbezoek: theo@convas.be

Technisch

Renovatiejaar
2000
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Te bespreken
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
EPC
196 kwh/m2/jaar
Label
epc waarde b
Totale opp. grond
63 m²
Bewoonbare opp.
120 m²
Prijs
€ 519.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 369,00

Indeling

Kelder

Inkomhal

Toilet

Keuken

Woonkamer

Eetkamer

Veranda

Terras 15 m²

Slaapkamer

Badkamer

2x Slaapkamer

Comfort

Beglazing
Dubbele
Dak
Zadeldak
Raamwerk
Aluminium
Verwarming
Aardgas
Aardgas
Airco
Elektriciteit
Parlofoon
Riolering
Stadswater
Warmtepomp
Zonnepanelen

Inlichtingen

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
C
P(erceel)-score info
C
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Ja
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Niet ingegeven

Verdedigingstraat 8
9000 Gent

Graag dit pand bezoeken?
Maak hier jouw afspraak!

Contacteer ons
Theo Wyseur

Bel Theo

+32 493 30 43 82

Nog op zoek naar jouw droomwoning?

Mis uw droompand niet, schrijf je in voor de nieuwste panden.

Stay tuned
Gratis
schatting
Blijf op
de hoogte