Instapklare villa met unieke tuin

Villa Optie koop Vinderhoute

Bergstraat 22
9921 Vinderhoute

Instapklare villa met unieke tuin

Vraagprijs: € 699.000
Bebouwing: Open
Totale opp.: 1.272 m²
Bewoonbare opp.: 217 m²
Oriëntatie tuin: Zuid

Naomi Van Speybroeck +32 492 10 12 63 (Ref.: Bergstraat 22 - Vinderhoute)

Ontdek deze charmante villa, gelegen in het rustige en groene Vinderhoute. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige woning in het groen en toch nabij Gent wil wonen.

Via de inkomhal komt u in de lichte, ruime woonkamer. Daarnaast bevindt zich de keuken, die uitzicht biedt op de sfeervolle tuin. Achter de keuken vindt u een praktische berging en wasplaats, met toegang tot de inpandige garage. Op het gelijkvloers is er ook een royale bureau.

Op de eerste verdieping zijn er drie comfortabele slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. Daarnaast zijn er 2 ruime garages, perfect voor meerdere voertuigen of als extra bergruimte. De grote zolder biedt aanvullende opslagmogelijkheden.
Extra troeven van deze woning zijn de verwarming op gas (luchtverwarming), geen renovatieplicht en een elektrische installatie die op akte conform zal zijn.

Kom langs en laat u verrassen door de rust, mooie ruimtes en de prachtige tuin!

Wenst u deze villa te bezoeken? Contacteer Convas op 09 278 88 88.

Bijlagen

Perceelrapport Onroerend Erfgoed

Risicozones overstromingen

Watertoets

Asbest attest

Bodemattest OVAM

Kadastraal plan

Recht van voorkoop

EPC

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1981
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	Op akte
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Niet-asbestveilig

EPC gegevens

EPC	384 kWh/m²/jaar
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	1.272 m²
Bewoonbare opp.	217 m²
Bebouwbare opp.	148 m²
Breedte huis	10 m
Breedte grond	20 m
Diepte huis	17 m
Diepte grond	66 m
Diepte gelijkvloers	17 m
Diepte elders	13 m

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkomhal	Gelijkvloers	-	-
Bureau	Gelijkvloers	-	-
Woonkamer	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
Wasplaats	Gelijkvloers	-	-
Berging	Gelijkvloers	-	-
2x Garage	Gelijkvloers	-	-
3x Slaapkamer	Verdieping 1	-	-
Badkamer	Verdieping 1	-	-
Zolder	Verdieping 2	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Elektriciteit

Internet

Riolering

Septische put

Stadswater

Telefoon

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak	Zadeldak
Keuken	Geïnstalleerd
Raamwerk	Hout
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet ingegeven

Financieel

Prijs

€ 699.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.326,00