Charmante woning met zonnige stadstuin

Huis Optie koop Mariakerke

Gérard Willemotlaan 51
9030 Mariakerke

Charmante woning met zonnige stadstuin

Vraagprijs: € 385.000
Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 130 m²
Bewoonbare opp.: 155 m²
Oriëntatie tuin: Zuidwest

Theo Wyseur +32 493 30 43 82 (Ref.: Gérard Willemotlaan 51)

Deze instapklare gezinswoning is gelegen aan het water op een boogscheut van Mariakerke centrum en nabij het Natuurreservaat Bourgoyen-Ossemeersen. Het centrum van Gent is vlot bereikbaar via de goede bus- en fietsverbinding. Ook de directe nabijheid van winkels, scholen en supermarkten bevestigen de ideale locatie van deze woonst.

Via de inkomhal met gastentoilet heeft u toegang tot de praktische kelder en de gezellige woonkamer met zithoek en eetplaats. Aansluitend heeft u de ruime keuken met ontbijthoek. De veranda verlengt de leefruimte en zorgt voor een aangename en lichtrijke extra ruimte.

In de zonnige zuidwestgerichte stadstuin geniet je van voldoende privacy en groen om tot rust te komen.

Op het eerste verdiep vindt u 3 slaapkamers waarvan één met balkon en de badkamer met toilet. Via het zolderluik is er toegang tot de ruime en afgewerkte zolderkamer.

Er is een mogelijkheid tot aankoop van een garagebox gelegen in de Flanelstraat 11 (200 meter van de woning) voor €30.000.

De woning is beschikbaar uiterlijk op 01/06/2025

Wenst u zelf de charme van deze woning te ontdekken neem dan snel contact op met Theo voor een bezoek ter plaatse: 0493 30 43 82 / theo@convas.be

Bijlagen

EPC

Asbest attest

Keuring elektriciteit

Stedenbouwkundig uittreksel

Bodemattest OVAM

Risicozones overstromingen

Watertoets

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1958
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar vanaf	01/06/2025
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

EPC gegevens

EPC	255 kWh/m²/jaar
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	130 m²
Bewoonbare opp.	155 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkomhal	Gelijkvloers	-	-
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Woonkamer	Gelijkvloers	-	-
Eetkamer	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
Veranda	Gelijkvloers	-	-
Terras	Gelijkvloers	-	-
Tuin	Gelijkvloers	-	-
Kelder	Gelijkvloers	-	-
3x Slaapkamer	Verdieping 1	-	-
Badkamer	Verdieping 1	-	-
Toilet	Verdieping 1	-	-
Zolder	Verdieping 2	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Elektriciteit

Stadswater

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

Prijs

€ 385.000