Ruime open bebouwing met tuin te Wondelgem

Villa Te koop Wondelgem

Zwanebloemstraat 1
9032 Wondelgem

Ruime open bebouwing met tuin te Wondelgem

Vraagprijs: € 629.000
Totale opp.: 878 m²
Bewoonbare opp.: 238 m²
Oriëntatie tuin: Zuid

Theo Wyseur +32 493 30 43 82 (Ref.: Zwanebloemstraat 1)

Deze villa bevindt zich aan de ingang van een residentiële villawijk te Wondelgem.

Uitstekende bereikbaarheid is gegarandeerd dankzij de nabijheid van R4, E40 en N9. Bovendien is deze villa gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkels, scholen, eetgelegenheden en het bruisende stadscentrum van Gent, allemaal op fietsafstand.

Met een robuuste constructie en een bewoonbare oppervlakte van ca. 238 m² biedt deze woning heel wat woon- en hobbyruimte. Een buitenkans voor wie zoekt naar een woning met een tuin, in een gegeerde buurt, en met de mogelijkheid om een persoonlijke touch toe te voegen.

De woning beschikt op het gelijkvloers over een ruime inkomhal met toilet, een ruime woonkamer met eetplaats, keuken met ontbijthoek en aansluitend de berging met toegang tot de kelder. Bijkomend is er op het gelijkvloers ook een eerste slaapkamer, badkamer en garage met wasruimte voorzien.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een apart toilet en de tweede badkamer met ligbad en douche.

Op de oprit is er ruimte voor drie à vier wagens.

Bijzonderheden: Door het plaatsen van 8cm minerale wol in het dak daalt het EPC van Label E naar C (simulatie beschikbaar tijdens plaatsbezoek) - geen asbest - stookolietank is conform ( nieuwe brander 2022) - alarm aanwezig - vrij bij akte

Dit alles maakt de villa, centraal gelegen, een unieke woning te Wondelgem. Voor bijkomende informatie en/of een bezichtiging: theo@convas.be / 0493 30 43 82

Bijlagen

Asbest attest

Keuring elektriciteit

EPC

Keuring stookolietank

Grondplan

Bodemattest OVAM

Watertoets

Vastgoedinformatie

Recht van voorkoop

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1994
Algemene staat	Licht op te frissen
Beschikbaar	Op akte
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC gegevens

EPC	430 kWh/m²/jaar
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	878 m²
Bewoonbare opp.	238 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkomhal	Gelijkvloers	-	-
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Woonkamer	Gelijkvloers	-	-
Eetkamer	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
Berging	Gelijkvloers	-	-
Badkamer	Gelijkvloers	-	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	-	-
Garage	Gelijkvloers	-	-
Tuin	Gelijkvloers	-	-
3x Slaapkamer	Verdieping 1	-	-
Toilet	Verdieping 1	-	-
Badkamer	Verdieping 1	-	-

Voorzieningen

Elektriciteit

Riolering

Septische put

Stadswater

Stookolie

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Raamwerk	Hout
Verwarming	Stookolie

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja

Financieel

Prijs

€ 629.000